皆様こんにちは！暑さが心身ともに染みている山縣です。

私は営業マンとしてお客様の家づくりをお手伝いをしている仕事です。

様々なお客様がいらっしゃる中、今回は特に土地から考える注文住宅編として

家づくりのプロ視点からお送りいたします！

 

私自身、土地探しには大変苦労したんですね。

土地の購入には土地の購入申込をするのですが、それが３回も

失敗したのです！！　流石に３回目は泣けます…

入念に準備をしてなお３回失敗。

それくらい希望の土地を買うことは至難の業なのです。

 

ご賢明な方はお気づきかと思いますが

土地を購入する前の準備って何が必要か分からないですよね！

 

大まかな流れはこんな感じです。↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①全体の資金計画を検討する。

例）世帯年収が800万円とした場合、おおよそ６倍の金額が

住宅ローンを借りる事ができる金額となります。※個人差があります。

ですが、その他のやりくりのために毎年の返済金額は手取り年収の25％以内に抑えるようにしましょう。

 

②建てたい家の枠組みを作る。

例）平屋で３０坪３LDK、駐車場は３台分でお庭もしっかり作りたい。

予算は土地・建物・諸経費・外構工事の総額で4000万円以内。

希望の家を作るためには土地以外に2800万円かかりそうだと分かった。

土地の予算は1200万円位だな。

 

③住宅ローンの仮審査を通しておく。

例）現金は1000万円、住宅ローンは3000万円を借りる計画で仮審査はOKに。

 

④ここから土地探しのスタート！

※下に要約がありますので、飛ばしたい方は下へ！

ー土地を選ぶ際の１５ポイント！－

①水道
敷地内に水道管が入っているか？入っていても口径は？
鉛管等口径が小さければ道路を掘削して、本管の取り出しが必要。
②ガス
都市ガス地域かプロパンガス地域か？ 当初の料金と使い始めてからの料金は？
③排水
本下水か浄化槽か？雨水の処理は？
浄化槽の地域では100万円以上ＵＰ、補助金制度は地域によって異なります。
④造成地
ミニ開発や分譲地で落とし穴が・・・。
以前の敷地は切土か盛土か？軟らかい地盤なら基礎補強も。
⑤ガケ地
敷地がガケに面してないか？
隣の敷地のガケでも、そのままでは建たない地域も・・・。

⑥敷地形状
同じ坪数でも道路付け、土地の形で・・・。
その敷地に理想の間取りで建ちますか？車を置いたら人が通れない？
⑦地目
その土地が昔、田んぼや畑だったら・・・。
土地の登記簿謄本を見ると、更地の前の土地の歴史がわかります。⑧境界杭
40坪だと思っていたけど、測量したら・・・。
杭が間違っていたら、敷地も小さくなり、建物も・・・。
⑨周辺状況
高圧線・埋設物・お墓等、物件案内だけでは判らないこ
とも。周辺によりかなり安い土地には何かあるのでは？

⑩建築条件
土地は気に入ったが、特定建築業者では・・・。不動産
業者と建築業者がつながっているケースもあります。
⑪学区
目の前が学校でも・・・。
行政区が道路一本挟んで違う場合だと、遠い学校も・・・。
⑫周辺環境
工場や飲み屋さん、飛行機等騒音問題は・・・。
現地を見たのが日曜日の昼間。平日の昼間は？夜間は？交通量は？

⑬資金計画
土地・建物・諸費用等を含めた資金計画は？銀行等は
土地のみでは融資してくれません。
⑭用途地域
40坪の３階建てを建てたい！建ぺい率・容積率・建物高
さ等の制限があり希望の間取りが取れないケースも。
⑮道路
敷地が道路に面してるか？面していても道路幅は？
道路幅が４mに満たないとセットバックが必要。

 

長々と書いてしまいしたが、要約してみると…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この５つを確実に確認するようにしましょう。

⑤土地が見つかり、購入申込書を売主に提出します。

※購入予約のようなものです。

 

⑥売主側、買主側双方の条件が折り合ったら晴れて土地の契約となります。

 

⑦その後、住宅会社と工事請負契約をして、注文住宅が完成します。

 

その間、完成いまでには早くとも半年～１年はかかります。

人生の中で一番高い買い物となりますので、準備は入念に。

土地の購入はいち早く。大変ですが頑張りましょう！！

 

山縣

 

• 家づくりの流れ - 家を建てる前の準備
• Tags：ZEH, ゼロエネルギーハウス, 宇都宮, 工務店, 注文住宅

English below…?

みなさん☆こんにちは！！

オールマイティ従業員の Makiです (^^)/♥

私事ですが、８月から産休に入ることになりました！！

 

５月から育休に入っている社員と

８月から産休に入る私。

そして、９月から産休に入る社員がいるので

現在、妊婦・ママばかりの薄井工務店です★笑

９月以降は、産育休者が３名もいる状態になってしまうので

元気な赤ちゃんをスポーンっと産んで

早く仕事復帰したいと思います( ｀ー´)ノ

 

そんな子宝ご利益がありそうな薄井工務店☆

ご懐妊中のお客様や小さいお子様を子育て中のお客様が本当に多いんです！

現代では、ママ友・パパ友の輪もとても広く

お子様向けイベントや施設の貸し出しには

多くのママ友さん・パパ友さんがみんな一緒に参加してくださいます☆

 

そんな子育て世代のパパママやおじいちゃん、おばあちゃんへ

小さいお子様のお出かけに♪　夏休み中のお子様の暇つぶしに！！

お子様向けイベントのご案内です (^^)♪

 

① ８月２６日（日）１０：００～１３：００

竹遊びと流しそうめん大会

夏休み最終日曜日の毎年恒例イベント！！

竹遊びと流しそうめん大会です♪

会社の敷地内に高く長く育った竹を使い

大工さんたちと流しそうめん用の器や竹雑貨を作ったり

竹馬や竹の水鉄砲で遊んだりします☆

お昼からは、流しそうめん大会 ＼(^o^)／

でも流れるのはそうめんだけじゃありません。

お野菜、フルーツ、ゼリーなんかも流れちゃいます！！笑

毎年みーんな必死で色々取って食べてくれるので本当に流しがいがあります♥

 

 

② ９月３０日（日）１０：００～１７：００

木ッズフェスタ ＆ お家のこと相談会 ＠もくもく館【仮名】

今回初の試み！！職人体験型イベント『木ッズフェスタ』！！

上棟式体験・塗装体験・左官体験　などなど

お子様たちが、お家造りのプロたちから、職人技を学べるチャンスです☆

是非体験しにきてください (^^♪

同時に、新築・リフォーム・お庭のことへの相談・悩みも随時受付いたします！！

みなさんご家族やお友達と是非会場へいらしてください♪

※上記の写真は過去に行った別のイベントの写真です。

 

 

まだまだ暑い日が続きますが

みなさん熱中症や体調不良に気を付けて

元気にこの夏を乗り切ってくださいね♪

 

またお会いしましょ～?

Maki

ー＊－＊－＊－＊ー＊－＊－＊－＊ー＊－＊－＊－＊ー＊－

Hello, everyone!　This is Maki☆

Ｉ would like to share the information of events for kids!!

 

①　Aug. 26th (Sun) from 10am to 1pm

Fun with Bamboo & Flowing Noodles!!

You can make a cup of bamboo with carpenters and eat flowing noodles with the cup you made!

Sometimes some vegetables, fruits and something are flowed!!

Enjoy Japanese traditional summer event!!

 

 

②　Sep. 30th (Sun) from 10am to 5pm

Work Experience Program with Workmen!!

 

Professional workmen will teach their skills of building/making houses for kids 🙂

You can see Japanese ceremony of building house also.

Please feel free to come the event and enjoy☆

 

Have the greaest summer!!

Maki,

• イベント関係 - その他 - 木工教室
• Tags：イベント, エクステリア, お子様向け, リフォーム, 体験, 子育て, 宇都宮, 新築, 雑貨

皆さまこんにちは！

最近の劇太りを幸せ太りと言い訳している営業の山縣です。

 

自宅に帰ると玄関まわりが明るく照らされいると気持ちいいですね！
※照明計画が素晴らし…自画自賛っ…ぁ

そして家の中に入るとご飯の匂いが漂っていてもうお腹いっぱい食べるしかないですよね(*ﾉωﾉ)

ってな訳で太る太る…ヨガ教室通おうかな。

 

さて、今まで薄井工務店ではカタログをまとめて製作したことがなかったのですが、

今後のお客様のためにカタログ作りをはじめました！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カタログ構成は

・会社案内　　-会社の歴史や事業への想い、組織体制や保証について

・素材・工法　-家づくりへのこだわり（木材や設備、性能）について

・自由設計　　-注文住宅（木づかいの家）のコンセプトや仕様、OB様のご感想について

・規格住宅　　-規格住宅（ゆとりの家）のコンセプトや仕様、設計プランについて

・リノベーション　-リノベーションのコンセプトや仕様、リノベ事例について

計５種類のカタログを急ピッチで製作しております！

 

いやー上の会社案内から作っているのですが、１ヶ月かけてようやく素材・工法の入稿まで終わりました。

写真とか文章の素材作りが大変です( ;∀;)

これを見て少しでも薄井工務店の家づくりを知っていただければ嬉しい限りです！

 

会社のホームページから資料請求ができますので、お気軽にお問い合わせください(^^♪

もしくは↓のページから直接お問い合わせ頂けます！

 

総合お問合せ

 

 

次は自由設計！一番メインのカタログなので盛り沢山でお送りせねば！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宇都宮市で注文住宅・リフォーム・外構工事を検討中の方はぜひ

薄井工務店までお問い合わせください(^^♪

• ガーデニング - リフォーム - 注文住宅 木づかいの家 - 間取り・プラン
• Tags：動線, 宇都宮, 工務店, 新築, 間取り

少しずつ春の訪れを感じる季節となってきましたね！

そして春の訪れと共に鼻のムズムズが加速している山縣です( ﾟДﾟ)

皆様は花粉症ですか？ナイスな対策方法ないかなぁ…

皆さんと接する機会の多い営業マンとしては辛い時期ですね！

 

さて早速ですが、少し前に大雪の新潟県に行って参りました。

現地の中堅工務店さんにお邪魔してきたのです。

その会社は無垢材を使うことに徹底的にこだわった建物を

作っているとのことで、当社も木にこだわりを持つ者として

色々見学させていただきました(^^♪

 

 

 

ロフトからの写真です。

天井が低いのを利用して畳敷きになっていました。なるほど！

 

 

 

 

キッチン周りも木をふんだんに取り入れた雰囲気。

腰板や飾り、構造を見せる真壁の作りでとことん『木』を見せる工夫が！

 

 

 

１階と２階の間に空気が抜ける格子床がありました。

改めて大きな吹抜を設けなくても空気が循しやすいような工夫がありました！

設計次第ではダクト換気を設ける箇所が減るかもしれませんね(^^♪

 

 

 

最後に一番びっくりしたのがこれです。

クローゼットは天井も壁も床も、棚材まで全て桐材でできていました。

桐（キリ）は防虫効果の高い木材で、昔はタンスの材料に使われていたようです。

桐でできたタンスは加工が難しく、高級品だったようですね！

 

こちらの収納内部を全て桐で仕上げる工事は薄井工務店でも取り入れることが決定しました！

 

若い年代の方には、桐材を収納に使うことがピンとこない方もいるかと思いますが、

私が感じた感想としては単なる収納から、衣服を大容量に収納しながらも守ってくれる場所。

現代版の高級収納といった印象です。今後どんどん取り入れられること間違いなし(^^)/

 

 

 

新潟ってやっぱり寒かったのですが、床材に桐とか赤松を使っていて床がひんやりしないのが

いいなと思いました。しかも、表面に自然塗装が施されているので汚れもつきにくいときた。

桐なんかは杉より濃い色合いなので、使いやすそうな感じですね！

お客様にもご体感いただける場所とサンプルを急いで準備して、ぜひ取り入れていただけるように

ご提案しなければと使命感にかられました。

 

 

 

栃木・宇都宮は暑さ、寒さ共に厳しい地域です。

大昔は夏を主とする家づくりが当たり前でしたが、省エネが叫ばれる昨今

今は冬を主として設計することで、お金はもちろん、健康増進にもつながります。

そんな今時の住宅には一昔前のように新建材に囲まれた住宅より

自然素材に包まれて、明るく暖かな家づくりのお役に立てればと日々精進中の山縣なのでした。

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梅雨がちらほら晴れそうな季節ですね！

 

ついこの間、東京駅前の千疋屋さんで

ずーっと前から食べたかったパフェを食べて

幸福と感動を覚えた山縣です。お財布は泣いています。。ﾄﾎﾎ

 

 

「トリプルガラス体感+築地散策ツアー」開催決定！

薄井工務店では今季から

「人にやさしい住まい　木づかいの家づくりを　地域と共に目指していく」

を会社の経営理念として出発しております。

その理念を住まう方により実感していただくため、注文住宅の標準仕様を

全面見直しを行いました。

７月１７日「トリプルガラス体感+築地散策ツアー」と題しまして

学びあり、楽しみありのツアーを企画致しました！

イベント内容はこちら↓

新しい暮らしへのご提案(^^♪

ご予約はお気軽にご連絡下さい(^^)/

TEL ： 0120-913-340

mail ： yamagata@u-41.co.jp

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最大の変更点は外部サッシの超高性能化です。

これは主題にあった健康とお金に直結する部分ですので、

ぜひ学んでいただきたいですね！

 

詳しくは下記へどうぞ↓

 

(さらに…)

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• Tags：ZEH, イベント, ゼロエネルギーハウス, トリプルガラス, 体感, 宇都宮, 断熱材, 新築, 比較, 築地, 高断熱, 高断熱サッシ, 高気密

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは！薄井工務店の山縣です。

だんだん夏らしい陽気になってきましたね！皆さまはいかがお過ごしでしょうか？

私は会社のお庭でお昼を食べて休憩するのがホッとする季節に癒されております。

コンビニのおにぎりも数倍美味しく感じます＾＾

 

今回は実際にお家を建てられた方のお宅に検討中のお客様とお伺いさせて致しました！

南側と東側に道路が面したお宅で、建物の形がコの字型をしております。

道路に面した角地ということもあり、オープンな部分とクローズする部分を

上手く取り込んだプランを気に入っていただいたOB様です。

 

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栃木県宇都宮市の薄井工務店でお笑い担当！もとい、

設計・積算・アフターメンテナンスを担当している山縣です。

 

今から自宅を建てようと思っている方には刺激的な表題ですが、

私が最近よく感じることです。

世の中には様々な住宅会社があり、それぞれに特色を持って

営業されています。ハウスメーカーならブランド力や安心感を持って

最近ではスマートハウスやZEH住宅など、商品バリエーションを豊富に展開しています。

ビルダーや工務店は価格帯や技術力、自然素材、つながりなどを重視した展開をしています。

 

 

まだ夢のマイホームで消耗してるの？

このお題には家を選ぼうとしている方には深い意味が隠れています…

マイホームで消耗するとは何なのか。

逆に、消耗しない方法などあるのか？

みなさんは何だと予想できますかね。

 

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