Post date：2018.08.14

土地から建てる注文住宅ー自身の失敗体験からの教訓ー

皆様こんにちは！暑さが心身ともに染みている山縣です。

私は営業マンとしてお客様の家づくりをお手伝いをしている仕事です。

様々なお客様がいらっしゃる中、今回は特に土地から考える注文住宅編として

家づくりのプロ視点からお送りいたします！

私自身、土地探しには大変苦労したんですね。

土地の購入には土地の購入申込をするのですが、それが３回も

失敗したのです！！　流石に３回目は泣けます…

入念に準備をしてなお３回失敗。

それくらい希望の土地を買うことは至難の業なのです。

ご賢明な方はお気づきかと思いますが

土地を購入する前の準備って何が必要か分からないですよね！

大まかな流れはこんな感じです。↓

①全体の資金計画を検討する。

例）世帯年収が800万円とした場合、おおよそ６倍の金額が

住宅ローンを借りる事ができる金額となります。※個人差があります。

ですが、その他のやりくりのために毎年の返済金額は手取り年収の25％以内に抑えるようにしましょう。

②建てたい家の枠組みを作る。

例）平屋で３０坪３LDK、駐車場は３台分でお庭もしっかり作りたい。

予算は土地・建物・諸経費・外構工事の総額で4000万円以内。

希望の家を作るためには土地以外に2800万円かかりそうだと分かった。

土地の予算は1200万円位だな。

③住宅ローンの仮審査を通しておく。

例）現金は1000万円、住宅ローンは3000万円を借りる計画で仮審査はOKに。

④ここから土地探しのスタート！

※下に要約がありますので、飛ばしたい方は下へ！

ー土地を選ぶ際の１５ポイント！－

①水道
敷地内に水道管が入っているか？入っていても口径は？
鉛管等口径が小さければ道路を掘削して、本管の取り出しが必要。
②ガス
都市ガス地域かプロパンガス地域か？当初の料金と使い始めてからの料金は？
③排水
本下水か浄化槽か？雨水の処理は？
浄化槽の地域では100万円以上ＵＰ、補助金制度は地域によって異なります。
④造成地
ミニ開発や分譲地で落とし穴が・・・。
以前の敷地は切土か盛土か？軟らかい地盤なら基礎補強も。
⑤ガケ地
敷地がガケに面してないか？
隣の敷地のガケでも、そのままでは建たない地域も・・・。

⑥敷地形状
同じ坪数でも道路付け、土地の形で・・・。
その敷地に理想の間取りで建ちますか？車を置いたら人が通れない？
⑦地目
その土地が昔、田んぼや畑だったら・・・。
土地の登記簿謄本を見ると、更地の前の土地の歴史がわかります。⑧境界杭
40坪だと思っていたけど、測量したら・・・。
杭が間違っていたら、敷地も小さくなり、建物も・・・。
⑨周辺状況
高圧線・埋設物・お墓等、物件案内だけでは判らないこ
とも。周辺によりかなり安い土地には何かあるのでは？

⑩建築条件
土地は気に入ったが、特定建築業者では・・・。不動産
業者と建築業者がつながっているケースもあります。
⑪学区
目の前が学校でも・・・。
行政区が道路一本挟んで違う場合だと、遠い学校も・・・。
⑫周辺環境
工場や飲み屋さん、飛行機等騒音問題は・・・。
現地を見たのが日曜日の昼間。平日の昼間は？夜間は？交通量は？

⑬資金計画
土地・建物・諸費用等を含めた資金計画は？銀行等は
土地のみでは融資してくれません。
⑭用途地域
40坪の３階建てを建てたい！建ぺい率・容積率・建物高
さ等の制限があり希望の間取りが取れないケースも。
⑮道路
敷地が道路に面してるか？面していても道路幅は？
道路幅が４mに満たないとセットバックが必要。