Post date：2019.02.19

大掛かりな全館空調システムって必要？

山縣です、

これから新築を考える時に快適な家にしたいなとの思いが非常に強いと思います。

CMでよく宣伝されている全館空調システムは最たる例でしょうか。

もちろん薄井工務店でも導入した実績があります。

設置場所は天井や床下、小屋裏と様々なタイプの機械があります。

住宅用の壁掛けエアコンに比べて普及していない機械でもあります。

機械なのでメンテナンスや修理、取替えをできるように計画をしておく事が必要ですね。

これは購入される方がよく検討しておかなければならない事です。

一昔前の暖房と言えば石油ストーブとコタツが一般的なモノでしたね

私の実家では今でも同じで、更にエアコンで追加暖房するようになってました。

光熱費だけで恐らく３万円は超えているのではないですかね。

住宅のプロとしては何とかしてあげたい気持ちですが先立つものが不足しています。

断熱改修をやろうとしたら500～1000万円はかかる工事なので今少し辛抱してね。。

話しが逸れてしまいましたが、今どきの住宅事情は大きく変化してきています。

エアコンだけで家全体を暖めることができる作りになってきています。

いわゆる、高気密高断熱住宅やZEH（ゼッチ）住宅が建てられて来ています。

断熱性能を表す数値をUA値（外皮平均熱貫流率）と言いますが

この数値が小さいほど熱の移動が小さくなります。

つまり、少ない光熱費で暖かさを持続させることができるんですね。

日本では、家を建てる時の断熱性能に決まりはありません。

ですので、各住宅会社の好きなように建てることができるんですね。

断熱に凄くこだわる会社もあればそうではない会社もあるという事です。

これは守るべき法律がないので仕方ありません。

宇都宮市は夏暑くて、冬寒い。冬も昼と夜の寒暖差の激しい地域ですね。

冬の昼間は10度以上あっても、夜の最低気温はー７度近くになります。

これは東北地方と比べても同程度の寒さなんです。ホント寒い！

実家に住んでいる時は石油ストーブと電気毛布が欠かせませんでした。

私の家は薄井工務店で新築して２年経ちました。

冬は１階のエアコンを２４時間営業で２３度以上をキープするように設定しています。

帰宅すると非常に暖かく、家のどこにいても温度が変わらない【温度バリアフリー】になっています。

床暖房すらいらず、床の上に置き畳を置いてくつろいでいます。

気になる光熱費はエアコンだけで月4000円程。

これを聞いて安いか高いか分かりませんが、我が家が常に暖かい費用としては満足しています。

こういう家に住んでいると大掛かりな冷暖房システムは不要だなとつくづく思います。

大型の機械が壊れて買い替える費用を蓄える必要もなければ、

メンテナンスで毎年業者を呼ぶ必要もありません。

最後に売り文句のようになってしまいますが、高気密高断熱住宅を建て続けている薄井工務店

栃木県で暖かく、木の雰囲気が好きな方はぜひ一度資料請求やイベントにご参加ください(^^)/

その他 - 家のリフォーム - 断熱性・気密性
Tags：ZEH, ゼロエネ, ゼロエネルギーハウス, マイホーム, リフォーム, 宇都宮, 工務店, 断熱改修工事, 断熱材, 新築, 高断熱, 高気密

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山縣克紀

Post date：2018.08.14

土地から建てる注文住宅ー自身の失敗体験からの教訓ー

皆様こんにちは！暑さが心身ともに染みている山縣です。

私は営業マンとしてお客様の家づくりをお手伝いをしている仕事です。

様々なお客様がいらっしゃる中、今回は特に土地から考える注文住宅編として

家づくりのプロ視点からお送りいたします！

私自身、土地探しには大変苦労したんですね。

土地の購入には土地の購入申込をするのですが、それが３回も

失敗したのです！！　流石に３回目は泣けます…

入念に準備をしてなお３回失敗。

それくらい希望の土地を買うことは至難の業なのです。

ご賢明な方はお気づきかと思いますが

土地を購入する前の準備って何が必要か分からないですよね！

大まかな流れはこんな感じです。↓

①全体の資金計画を検討する。

例）世帯年収が800万円とした場合、おおよそ６倍の金額が

住宅ローンを借りる事ができる金額となります。※個人差があります。

ですが、その他のやりくりのために毎年の返済金額は手取り年収の25％以内に抑えるようにしましょう。

②建てたい家の枠組みを作る。

例）平屋で３０坪３LDK、駐車場は３台分でお庭もしっかり作りたい。

予算は土地・建物・諸経費・外構工事の総額で4000万円以内。

希望の家を作るためには土地以外に2800万円かかりそうだと分かった。

土地の予算は1200万円位だな。

③住宅ローンの仮審査を通しておく。

例）現金は1000万円、住宅ローンは3000万円を借りる計画で仮審査はOKに。

④ここから土地探しのスタート！

※下に要約がありますので、飛ばしたい方は下へ！

ー土地を選ぶ際の１５ポイント！－

①水道
敷地内に水道管が入っているか？入っていても口径は？
鉛管等口径が小さければ道路を掘削して、本管の取り出しが必要。
②ガス
都市ガス地域かプロパンガス地域か？当初の料金と使い始めてからの料金は？
③排水
本下水か浄化槽か？雨水の処理は？
浄化槽の地域では100万円以上ＵＰ、補助金制度は地域によって異なります。
④造成地
ミニ開発や分譲地で落とし穴が・・・。
以前の敷地は切土か盛土か？軟らかい地盤なら基礎補強も。
⑤ガケ地
敷地がガケに面してないか？
隣の敷地のガケでも、そのままでは建たない地域も・・・。

⑥敷地形状
同じ坪数でも道路付け、土地の形で・・・。
その敷地に理想の間取りで建ちますか？車を置いたら人が通れない？
⑦地目
その土地が昔、田んぼや畑だったら・・・。
土地の登記簿謄本を見ると、更地の前の土地の歴史がわかります。⑧境界杭
40坪だと思っていたけど、測量したら・・・。
杭が間違っていたら、敷地も小さくなり、建物も・・・。
⑨周辺状況
高圧線・埋設物・お墓等、物件案内だけでは判らないこ
とも。周辺によりかなり安い土地には何かあるのでは？

⑩建築条件
土地は気に入ったが、特定建築業者では・・・。不動産
業者と建築業者がつながっているケースもあります。
⑪学区
目の前が学校でも・・・。
行政区が道路一本挟んで違う場合だと、遠い学校も・・・。
⑫周辺環境
工場や飲み屋さん、飛行機等騒音問題は・・・。
現地を見たのが日曜日の昼間。平日の昼間は？夜間は？交通量は？

⑬資金計画
土地・建物・諸費用等を含めた資金計画は？銀行等は
土地のみでは融資してくれません。
⑭用途地域
40坪の３階建てを建てたい！建ぺい率・容積率・建物高
さ等の制限があり希望の間取りが取れないケースも。
⑮道路
敷地が道路に面してるか？面していても道路幅は？
道路幅が４mに満たないとセットバックが必要。