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Post date:2011.09.30

今は本当に建て時??

今週は3日間交代でFP研修(ファイナンシャルプランナー)のため東京に行ってました。
先月資金計画の専用ソフトを導入したのでその研修です。
いや~それにしても 『知れば天国・しらなきゃ地獄』 とはこのこと!!
家を買うより、ローンを買うと思った方がいいですね。
いろんな制度の取り扱い、時期、タイミングによりこんなに違いがでるとは!!
現在の超低金利時代に建てないのは本当に損だというのがよ~くわかりました。
たとえばこんなご家族が家を建てる検討をしていたとします。
■ ご主人35歳 年収500万
■ 扶養は妻と子供2人(5歳と2歳)
■ 現在家賃6万円のアパート暮らし
■ 手持ち金200万円

このような設定の方が今すぐ建てるのか? 5年後に建てるのか?
この方は頭金をもう少し貯め、500万にしてから5年後に建てようと考えました。
2500万の借入予定を2200万にして30年ローンを25年にするという考えです。
そうすればローンの借り入れも減り、返済期間も5年短くなるからと思いました。
さ~て、得をするのか? 損をするのか?

5年後建てる場合のメリットは?
(メリット)
頭金が貯まる ・ 借入額が減る ・ 返済期間が短い
(デメリット)
家賃がかかる
金利が上がるかもしれない
消費税が上がるかもしれない
長期優良住宅の補助金がなくなる
住宅取得減税制度がかくなる
繰り上げ返済がしずらくなる
物価が上昇するかもしれない
などなど、予測もありますがほぼ確実な内容ばかりです。

さ~て どっちが得か???
答えは ○○○万円 こっちがお得!!!!!
詳しくは来月の資金計画セミナーにて  (^^ゞ

Category:
薄井工務店の家づくりブログ
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