今は本当に建て時？？

今週は3日間交代でＦＰ研修(ファイナンシャルプランナー）のため東京に行ってました。
先月資金計画の専用ソフトを導入したのでその研修です。
いや～それにしても　『知れば天国・しらなきゃ地獄』　とはこのこと！！
家を買うより、ローンを買うと思った方がいいですね。
いろんな制度の取り扱い、時期、タイミングによりこんなに違いがでるとは！！
現在の超低金利時代に建てないのは本当に損だというのがよ～くわかりました。
たとえばこんなご家族が家を建てる検討をしていたとします。
■　ご主人35歳　年収５００万
■　扶養は妻と子供2人（5歳と2歳）
■　現在家賃6万円のアパート暮らし
■　手持ち金２００万円
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このような設定の方が今すぐ建てるのか？　5年後に建てるのか？
この方は頭金をもう少し貯め、500万にしてから5年後に建てようと考えました。
２５００万の借入予定を２２００万にして30年ローンを25年にするという考えです。
そうすればローンの借り入れも減り、返済期間も5年短くなるからと思いました。
さ～て、得をするのか？　損をするのか？
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5年後建てる場合のメリットは？
（メリット）
頭金が貯まる　・　借入額が減る　・　返済期間が短い
（デメリット）
家賃がかかる
金利が上がるかもしれない
消費税が上がるかもしれない
長期優良住宅の補助金がなくなる
住宅取得減税制度がかくなる
繰り上げ返済がしずらくなる
物価が上昇するかもしれない
などなど、予測もありますがほぼ確実な内容ばかりです。
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さ～て　どっちが得か？？？
答えは　○○○万円　こっちがお得！！！！！
詳しくは来月の資金計画セミナーにて　　(^^ゞ