土地探しについて

イベント営業を担当しています　薄井真弓です。
薄井工務店では、年間通して、数多くのイベントを開催しております。

完成見学会はもちろん、OB邸訪問ツアー、ショールームフェア、木工教室、間取りセミナーなどなど・・・また年2回の大イベント「住まいまるごと大相談会」も開催します。

理想の家づくり。最初は土地探しが重要ですね。

こういったイベントに来て下さるお客様は、特に新築を考えているお客様が多いのですが、土地探しからの方が大半です。

建てたい理想の家の形状はそれぞれ違うし、家族構成、お子様がいると学校までの距離の問題などもあるので、どんな土地が自分たちにとって適しているのか、考えてしまいますよね。

土地探しをする時にチェックしておきたい9項目

また、基本的にチェックしておきたい項目もあります。

①水道・・・
Q：敷地内に水道管が入っているか？入っていても口径は？
A：13ミリの場合、道路を掘削して、本管の取り出しが必要になります。

②ガス・・・
Q：都市ガス地域かプロパンガス地域か？
A：都市ガスのほうが高熱費は安価です。ただ、プロパンガスのほうが、災害とか起きた時に、復旧が早いこと、火力が強いことなどのメリットもあります。

③排水・・・
Q：本下水か浄化槽か？雨水の処理は？
A：浄化槽でも、補助金制度があるので、経費はあまりかかりません。

④ガケ地・・・
Q：敷地がガケに面してないか？
A：がけ地条例というのがあって、崖から家を建てる位置の距離に注意が必要です。

⑤地目・・・
Q：その土地が昔、田んぼや畑だったら・・・。
A：柔らかい地盤だと、地盤補強、改良が必要かも。土地の登記簿謄本を見ると、更地の前の土地の歴史がわかります。

⑥周囲状況・・・
Q：回りと比べて、安い土地の場合、何か原因がありますか？
A：高圧線・埋設物・お墓等、など

⑦建築条件・・・
家を建てる業者が決められていること。

⑧周辺環境・・・
雨が溜まりやすくないか？➡︎ 雨の日も視察する
騒音（飛行機、自動車、バイク、工場など）の問題等は？➡︎ 平日、土日、日中、夜に視察する

⑨建築できる面積・・・
けんぺい率・容積率を確認する。

などなど確認項目は多いですが、一生または長年住む土地になるので、慎重に選ばないとなりませんね。

これから建てたい「理想の家」「予算」についていつでもご相談ください！

ただ、自分たちに合う土地が当てはまった時、そこから、どんな家を建てたいか、考えるのでは遅いのです。

自分たちがいい土地だと思ったら、他の方にも人気の土地なので、買付証明（この土地を買いたいという意思表示）を1番に出しておかないと他の方が優先になってしまいます。

なので、土地が見つからなくても、建物のだいたいのイメージの間取りと予算を決めておいたほうがいいと思います。

今、まだ土地探しをしている段階のお客様も、一度弊社にお越し頂き、理想の住まいのイメージを作ってみませんか？

弊社は、注文住宅なので、あなただけのあなたらしい家をご提案させて頂きます（1プラン1000円で、平面図、立面図、資金計画表作成しております）

ぜひ、お声かけくださいね。