家づくりの流れ

Post date:2018.08.14

土地から建てる注文住宅ー自身の失敗体験からの教訓ー

皆様こんにちは!暑さが心身ともに染みている山縣です。

私は営業マンとしてお客様の家づくりをお手伝いをしている仕事です。

様々なお客様がいらっしゃる中、今回は特に土地から考える注文住宅編として

家づくりのプロ視点からお送りいたします!

 

私自身、土地探しには大変苦労したんですね。

土地の購入には土地の購入申込をするのですが、それが3回も

失敗したのです!! 流石に3回目は泣けます…

入念に準備をしてなお3回失敗。

それくらい希望の土地を買うことは至難の業なのです。

 

ご賢明な方はお気づきかと思いますが

土地を購入する前の準備って何が必要か分からないですよね!

 

大まかな流れはこんな感じです。↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①全体の資金計画を検討する。

例)世帯年収が800万円とした場合、おおよそ6倍の金額が

住宅ローンを借りる事ができる金額となります。※個人差があります。

ですが、その他のやりくりのために毎年の返済金額は手取り年収の25%以内に抑えるようにしましょう。

 

②建てたい家の枠組みを作る。

例)平屋で30坪3LDK、駐車場は3台分でお庭もしっかり作りたい。

予算は土地・建物・諸経費・外構工事の総額で4000万円以内。

希望の家を作るためには土地以外に2800万円かかりそうだと分かった。

土地の予算は1200万円位だな。

 

③住宅ローンの仮審査を通しておく。

例)現金は1000万円、住宅ローンは3000万円を借りる計画で仮審査はOKに。

 

④ここから土地探しのスタート!

※下に要約がありますので、飛ばしたい方は下へ!

ー土地を選ぶ際の15ポイント!-

①水道
敷地内に水道管が入っているか?入っていても口径は?
鉛管等口径が小さければ道路を掘削して、本管の取り出しが必要。
②ガス
都市ガス地域かプロパンガス地域か? 当初の料金と使い始めてからの料金は?
③排水
本下水か浄化槽か?雨水の処理は?
浄化槽の地域では100万円以上UP、補助金制度は地域によって異なります。
④造成地
ミニ開発や分譲地で落とし穴が・・・。
以前の敷地は切土か盛土か?軟らかい地盤なら基礎補強も。
⑤ガケ地
敷地がガケに面してないか?
隣の敷地のガケでも、そのままでは建たない地域も・・・。

⑥敷地形状
同じ坪数でも道路付け、土地の形で・・・。
その敷地に理想の間取りで建ちますか?車を置いたら人が通れない?
⑦地目
その土地が昔、田んぼや畑だったら・・・。
土地の登記簿謄本を見ると、更地の前の土地の歴史がわかります。⑧境界杭
40坪だと思っていたけど、測量したら・・・。
杭が間違っていたら、敷地も小さくなり、建物も・・・。
⑨周辺状況
高圧線・埋設物・お墓等、物件案内だけでは判らないこ
とも。周辺によりかなり安い土地には何かあるのでは?

⑩建築条件
土地は気に入ったが、特定建築業者では・・・。不動産
業者と建築業者がつながっているケースもあります。
⑪学区
目の前が学校でも・・・。
行政区が道路一本挟んで違う場合だと、遠い学校も・・・。
⑫周辺環境
工場や飲み屋さん、飛行機等騒音問題は・・・。
現地を見たのが日曜日の昼間。平日の昼間は?夜間は?交通量は?

⑬資金計画
土地・建物・諸費用等を含めた資金計画は?銀行等は
土地のみでは融資してくれません。
⑭用途地域
40坪の3階建てを建てたい!建ぺい率・容積率・建物高
さ等の制限があり希望の間取りが取れないケースも。
⑮道路
敷地が道路に面してるか?面していても道路幅は?
道路幅が4mに満たないとセットバックが必要。

 

長々と書いてしまいしたが、要約してみると…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この5つを確実に確認するようにしましょう。

⑤土地が見つかり、購入申込書を売主に提出します。

※購入予約のようなものです。

 

⑥売主側、買主側双方の条件が折り合ったら晴れて土地の契約となります。

 

⑦その後、住宅会社と工事請負契約をして、注文住宅が完成します。

 

その間、完成いまでには早くとも半年~1年はかかります。

人生の中で一番高い買い物となりますので、準備は入念に。

土地の購入はいち早く。大変ですが頑張りましょう!!

 

山縣

 

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Post date:2017.11.02

新ショールームがOPEN!!ガスコンロとIHコンロの使い比べや照明器具の違い、ニッチ、造作棚の施工例、床暖房等が体感できちゃいます♪~Our New Showroom Opened!!See, Check, Touch and Feel of Kitchens, Lightings, Decorated Wall, Custom-built Furniture, and so on♪~

English Below…

みなさん、こんにちは!!

今月で、無事にハーフ還暦(要は三十路)を迎える…

オールマイティ従業員のMakiです (´;ω;`)☚

今年も残すところあと1か月半になりましたねー!

2017年も早かったなぁ。。。

こう感じてる時点で、おばさんなんですかねぇ~泣

 

さて!薄井工務店に新施設登場です!

↓ もともと資材いっぱいの倉庫だったところが… ↓

 

なんと! LSR【リビングショールーム】に生まれ変わりましたっっ☆

米杉張りの扉を開けると… ↓

おしゃれな リビングダイニングキッチン がお目見え

 

プロジェクター完備で、VR体験もできちゃいます♪☆

 

床は、弊社で人気の二種類を比べられるようになっています

奥の床が 楢(ナラ)で、手前の床が 杉(スギ)です!

同じ無垢の床材でも木の種類でこんなに色や質感が違います

一部、床暖房も入っていて、暖かさ体感できます♪

 

 造作の棚や、おしゃれな間接照明付きのニッチもあります!

 

 

そして照明の色や明るさを比べられたり、器具の参考にと!

照明器具も種類豊富に設置しています☆

下の写真のダウンライト3つの色がそれぞれ違うのは、わかりますか?

左上が電球色、中央が温白色、右下が昼白色の電球を使っています!

照明プランや配線の参考にも使えます☆

 

そして!極めつけは!!!

2つのキッチン!!!

メーカーは、手前がトクラスさん☆

奥がタカラスタンダードさんです♪

ガスコンロとIHコンロ、両方設置しているので、

ガス IH 比較体験 も可能です♪

 

今は、魚焼きのグリル→ マルチグリル!などと呼ばれる時代に!!!

クッキーや蒸しケーキなども作れますし!

おいしいお肉料理やお魚料理も作れます!!

ボタン操作で、オリジナル設定あり!タイマー付き!

最近のグリルは便利ですね♡

 

 

こちらのLSR【リビングショールーム】も

レンタルスペースとして、施設貸出しております!

3時間1000円~ ご利用いただけます!

下見だけしたいなぁー。という場合でも!

ママ友とのお茶会に使いたい!!という場合でも!

定期的な教室やセミナー会場として使いたい!という場合でも!

ご遠慮なさらずに!

どしどし☆ 0120-913-340 へご連絡ください (^^♪

下記ホームページからもお問い合わせ受付しております☆

→ //u-41.co.jp/rentalspace/

お気軽にどうぞ♪★

 

薄井工務店という場所が、みなさまにとって

楽しくて、可能性や夢、人脈を広げられる場所になりますように

心より願っております

 

Have a nice day 🙂

Maki

 

*ー*-*-*-*-*ー*-*-*-*-*ー*-*-*-*-*ー*-*-*-*

 

Hello!! This is Maki 🙂

I am working as an interior adviser and

events manager at Usuikohmuten!

 

 

We just opened our NEW SHOWROOM!!

There was a warehouse and we had tons of stuff before

 

BUT!! It changed!!

Now, we have Living, Dinning and Kitchen

Also, we have a screen and people can try VR!!

 

 

Everyone can check, touch, feel and try differences of…

① 2 types of floors

 

② 2 kitchens

 

 

③ Gas and IH (Induction Heated) stovetops

 

④ Lighting colors and types

 

⑤ Custom furniture

…and so on ★

 

We rent this Showroom also!!

1,000 yen/ 3 hours!!

I think it is very reasonable, isn’t it!?

 

Please contact us if anyone intarested in 🙂

CALL: 0120-913-340

E-MAIL: info@u-41.co.jp

 

 

Hope our places can make people to be happy 🙂

and, it can be wondeful places for everyone who want to

have opportunities for dreams come ture and

making connections with new people!!

 

 

Have a great day!!

MAKI

 

 

 

 

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