お家コラム

Post date:2018.08.14

土地から建てる注文住宅ー自身の失敗体験からの教訓ー

皆様こんにちは!暑さが心身ともに染みている山縣です。

私は営業マンとしてお客様の家づくりをお手伝いをしている仕事です。

様々なお客様がいらっしゃる中、今回は特に土地から考える注文住宅編として

家づくりのプロ視点からお送りいたします!

 

私自身、土地探しには大変苦労したんですね。

土地の購入には土地の購入申込をするのですが、それが3回も

失敗したのです!! 流石に3回目は泣けます…

入念に準備をしてなお3回失敗。

それくらい希望の土地を買うことは至難の業なのです。

 

ご賢明な方はお気づきかと思いますが

土地を購入する前の準備って何が必要か分からないですよね!

 

大まかな流れはこんな感じです。↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①全体の資金計画を検討する。

例)世帯年収が800万円とした場合、おおよそ6倍の金額が

住宅ローンを借りる事ができる金額となります。※個人差があります。

ですが、その他のやりくりのために毎年の返済金額は手取り年収の25%以内に抑えるようにしましょう。

 

②建てたい家の枠組みを作る。

例)平屋で30坪3LDK、駐車場は3台分でお庭もしっかり作りたい。

予算は土地・建物・諸経費・外構工事の総額で4000万円以内。

希望の家を作るためには土地以外に2800万円かかりそうだと分かった。

土地の予算は1200万円位だな。

 

③住宅ローンの仮審査を通しておく。

例)現金は1000万円、住宅ローンは3000万円を借りる計画で仮審査はOKに。

 

④ここから土地探しのスタート!

※下に要約がありますので、飛ばしたい方は下へ!

ー土地を選ぶ際の15ポイント!-

①水道
敷地内に水道管が入っているか?入っていても口径は?
鉛管等口径が小さければ道路を掘削して、本管の取り出しが必要。
②ガス
都市ガス地域かプロパンガス地域か? 当初の料金と使い始めてからの料金は?
③排水
本下水か浄化槽か?雨水の処理は?
浄化槽の地域では100万円以上UP、補助金制度は地域によって異なります。
④造成地
ミニ開発や分譲地で落とし穴が・・・。
以前の敷地は切土か盛土か?軟らかい地盤なら基礎補強も。
⑤ガケ地
敷地がガケに面してないか?
隣の敷地のガケでも、そのままでは建たない地域も・・・。

⑥敷地形状
同じ坪数でも道路付け、土地の形で・・・。
その敷地に理想の間取りで建ちますか?車を置いたら人が通れない?
⑦地目
その土地が昔、田んぼや畑だったら・・・。
土地の登記簿謄本を見ると、更地の前の土地の歴史がわかります。⑧境界杭
40坪だと思っていたけど、測量したら・・・。
杭が間違っていたら、敷地も小さくなり、建物も・・・。
⑨周辺状況
高圧線・埋設物・お墓等、物件案内だけでは判らないこ
とも。周辺によりかなり安い土地には何かあるのでは?

⑩建築条件
土地は気に入ったが、特定建築業者では・・・。不動産
業者と建築業者がつながっているケースもあります。
⑪学区
目の前が学校でも・・・。
行政区が道路一本挟んで違う場合だと、遠い学校も・・・。
⑫周辺環境
工場や飲み屋さん、飛行機等騒音問題は・・・。
現地を見たのが日曜日の昼間。平日の昼間は?夜間は?交通量は?

⑬資金計画
土地・建物・諸費用等を含めた資金計画は?銀行等は
土地のみでは融資してくれません。
⑭用途地域
40坪の3階建てを建てたい!建ぺい率・容積率・建物高
さ等の制限があり希望の間取りが取れないケースも。
⑮道路
敷地が道路に面してるか?面していても道路幅は?
道路幅が4mに満たないとセットバックが必要。

 

長々と書いてしまいしたが、要約してみると…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この5つを確実に確認するようにしましょう。

⑤土地が見つかり、購入申込書を売主に提出します。

※購入予約のようなものです。

 

⑥売主側、買主側双方の条件が折り合ったら晴れて土地の契約となります。

 

⑦その後、住宅会社と工事請負契約をして、注文住宅が完成します。

 

その間、完成いまでには早くとも半年~1年はかかります。

人生の中で一番高い買い物となりますので、準備は入念に。

土地の購入はいち早く。大変ですが頑張りましょう!!

 

山縣

 

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Post date:2018.08.09

熱中症対策

みなさんこんにちは

現場安全・管理担当をしてます瓦井です。

最近、暑くなってきて各地で最高気温も更新しましたね( ゚Д゚)

涼しいと思いがちな日光市でも、最高気温が33度を超え、過去最高気温を更新した

みたいですね~ι(´Д`υ)アツィー

 

現場のほうも、この猛暑の中、作業して頂いている職人さん方はほんとすごいですね

ただ、管理している私たちからすると一番怖いのは熱中症です

現在の日本で熱中症で倒れた人の人口が71000人超え、死者が138人

これまでの最多が、2013年の約58000人に比べて大幅に熱中症にかかった人が多いことがわかります。

そこで熱中症に症状・対策をご紹介したいと思います

 

熱中症の症状としまして

・めまいや立ちくらみ、

・顔のほてり筋肉痛や筋肉のけいれん、

・足がつる倦怠感(けんたいかん)や吐き気、頭が重い、頭痛(体がぐったりし、力が入りにくい状態)

・汗のかき方がおかしい(何度拭いても汗が出る、もしくはまったく汗が出ない状態)

・体温が高く皮膚が赤く乾いている呼びかけに反応しない、おかしな返答をするまっすぐ歩けない

などの症状が出てきます。

この症状は外で作業している人がなると思いがちですが、実は家の中でも熱中症

かかってしまうそうなのです(/_;)

そして1番熱中症にかかるのも家の中が多いのです。

家の中で熱中症にかかってしまう原因としまして 

脱衣室やお風呂場などの湿気がたまりやすいところや、風通しが悪いまたは窓をあけない。また、

冷暖房機器を付けないなど環境の問題や自分自身の健康状態が悪いとなりやすかったり

間違った水分補給など様々な原因があります。

特に高齢者が熱中症にかかりやすいとも言われております。

汗をかきにくかったり、のどの渇きを感じにくくなったり、暑さを感じにくくなったりと

高齢になるにつれて感じずらくなってきてしまい、自覚症状に気づくのが遅くなり熱中症になって

しまうそうです。

こうなる前に私たちのほうでもいろいろ暑さ対策のほうができることがあります(*^^)v

窓を遮熱のものに交換、内窓の設置、窓の外に日差しを防ぐシェードやオーニング、建物の中を夏場に

暑くなるのを少しでも抑えるためにリフォームにて断熱工事や窓を増やして風の通りをよくしたり

エアコンの設置など、少しでも夏場を快適に過ごせるようお手伝いできると思いますので

ぜひリフォームのご相談や快適に過ごせる新築のご相談などお気軽にしてみてください。

 

 

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Post date:2018.08.11

木づかいの家づくり

こんにちは

薄井工務店の丸山です。

最近会社案内をリニューアルしましたので、今回はその一部を改めてご紹介さて頂きます。

私たちの家づくりとは

お客様に感動して頂ける家づくり。

薄井工務店の理念

人にやさしい住まい
木づかいの家づくりを
地域と共に目指していく

本物のものづくりを通してお客様と最高の価値と感動を共有し続けます。

薄井工務店の約束

1.本物を一円でも安くご提供します。

1.お客様が感動する家づくりをします。

1.建ててからの絆を大切にします。

私たちは住宅を「商品」とは考えていません。

お客様にとって唯一無二の作品づくりであると考えています。

ほとんどのお客さまにとって家づくりは人生最大のお買い物。

その重責を担うには、職人の誇りにかけて本物のものづくりを成し遂げる技術と、

想像以上をカタチにするプロの提案力が必要不可欠であると考えます。

 

良い家をつくる 『パートナーの会』

家造りに関わる業者の方々との「パートナー」協力体制
家づくりに関わる想いを一つにするために、薄井工務店では業者間のコミュニケーションや
情報共有に積極的に取り組んでいます。

 

より良い家づくりのために良い家を造るパートナーの会

 

家造りに関わる業者の方々とパートナー関
係を組み、結束を深めよりよい家づくりが出
来るように定期的なマナーや技術の研修を
行っています。

 

 

 

最新技術の共有 棟梁会

 

毎月1回、熟練した匠の職人たちが集まり、
家造りの技術を語り合ったり、研修をしたり
します。

 

 

 

 

家づくりの想いを一つに着工式

 

着工直前、工事に関わる大工さんや業者さ
ん等「パートナー」に集まってもらい、「着工
式」にて最終確認をします。施主様の家づく
りへの思いも一緒にパートナーに伝えます。

 

 

ラインナップ

みなさまの理想の住まいを形にする答えが当社には必ずあります。_新築 注文住宅

 

住まいは何十人という『人』の手で一棟づつ手作りされるものです。薄井工務店スタッフ一同は住む人の側に立った家作りを心がけ、半世紀以上にわたり地
元に密着し、地元に適した住宅作りを続けてきた経
験と信頼があります。

 

 

箱の形はそのままに、中身を変える。「セミオーダー」という答え。_新築 規格住宅

 

箱の形はそのままに、中身を変える。マンションのような考え方はいかがでしょう?住宅を建てた後の事も気になりますよね。メンテナンス費用とか、その後のリフォームとか‥            そんな不安もなくなるほど長持ちして簡単に間取りが変えられる家があるとしたら…

 

 

健康で快適な暮らしを実現するために。_リフォーム

 

うわべだけリフォームしても家は長持ちしません。 薄井工務店では昭和21年の創業以来、ずっと家を守り続けてきました。 プロの目でしっかりと点検し、あなたの大切な住まいを長持ちさせて見ませんか?

 

 

 

ごく一部になりますので、次回は

どのように学べるか?

どんなSTYLEがあるのか?

そして、薄井工務店にはどんな安心して暮らせる保障があるのか

ここの辺りご紹介できればと思います。

 

 

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Post date:2018.05.25

薄井工務店カタログ作成中!家のことなら…

皆さまこんにちは!

最近の劇太りを幸せ太りと言い訳している営業の山縣です。

 

自宅に帰ると玄関まわりが明るく照らされいると気持ちいいですね!
※照明計画が素晴らし…自画自賛っ…ぁ

そして家の中に入るとご飯の匂いが漂っていてもうお腹いっぱい食べるしかないですよね(*ノωノ)

ってな訳で太る太る…ヨガ教室通おうかな。

 

さて、今まで薄井工務店ではカタログをまとめて製作したことがなかったのですが、

今後のお客様のためにカタログ作りをはじめました!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カタログ構成は

・会社案内  -会社の歴史や事業への想い、組織体制や保証について

・素材・工法 -家づくりへのこだわり(木材や設備、性能)について

・自由設計  -注文住宅(木づかいの家)のコンセプトや仕様、OB様のご感想について

・規格住宅  -規格住宅(ゆとりの家)のコンセプトや仕様、設計プランについて

・リノベーション -リノベーションのコンセプトや仕様、リノベ事例について

計5種類のカタログを急ピッチで製作しております!

 

いやー上の会社案内から作っているのですが、1ヶ月かけてようやく素材・工法の入稿まで終わりました。

写真とか文章の素材作りが大変です( ;∀;)

これを見て少しでも薄井工務店の家づくりを知っていただければ嬉しい限りです!

 

会社のホームページから資料請求ができますので、お気軽にお問い合わせください(^^♪

もしくは↓のページから直接お問い合わせ頂けます!

 

総合お問合せ

 

 

次は自由設計!一番メインのカタログなので盛り沢山でお送りせねば!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宇都宮市で注文住宅・リフォーム・外構工事を検討中の方はぜひ

薄井工務店までお問い合わせください(^^♪

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Post date:2017.11.20

バーチャル空間体感システム(VR)で自分が計画した将来の家に入ってみちゃいました♪宮っ子チャレンジ編

こんにちは!

ぐっと寒くなり、いよいよ冬到来!?を感じられるようになってきましたが、皆様お元気に過ごされていますか?

先週末はサッカーJ2リーグの最終戦、TVを通して私の出身地のチームが大?雪の中大量得点とがんばっている姿、今期でチームを去ることになったずっとファンだった選手の最後の姿を見て涙がほろりと出ました。。。来年はJ2に昇格した(してるはず)栃木に移籍してきてくれないかな~ なんちゃって笑

なんて余談はここまでにして、

 

宮っ子チャレンジウィーク!!!

先週、11/13~11/17は宮っ子チャレンジウィークとして陽南中学校の生徒さん3人が薄井工務店に来てくれました!

ここ数年で毎年、宮っこたちが薄井工務店に職業体験に来てくれます。

今年は3人の宮っこたちが薄井工務店に来てくれました。

 

初日は薄井工務店や家づくり、設計について社長からの講義。

二日目は将来の自分の家を設計し、手書きで図面を書きました。

三日目は二日目の図面の着彩、四日目はCAD図面をおこし、パースとVRを立ち上げました。

そして最終日は住宅模型を作成し、卒業式にて5日間の宮っ子チャレンジウィークは無事終了しました。

私は四日目のCAD図面をおこし、パースとVRを立ち上げるところまで立ち会わせていただいたのですが、最後に自分の作成したVRを体験してもらいました。

 

自分で設計した建物をバーチャル空間で体験「バーチャル空間体感システム ARCHITREND VR」

おなじみの言い回しになってまいりましたが、薄井工務店では建築前の建物をバーチャル空間で体験できる、【バーチャル空間体感システム ARCHITREND VR】を取り入れています。

これを利用すると、まだ計画中の図面上にしかない建物の間取りを、立体的に見る!体感する!ことができるんです。

宮っ子たちが二日目に設計し、四日目にCAD図面をおこした将来の自分の家に入ってみます。

 

建築前の「我が家」を完成前にイメージすることができます!

まだ図面上にしかない「我が家」にはいって、いろんな場所を検討してみましょう!

今回宮っ子たちがはまって!?いたのは、建物を切って断面、鳥瞰としてみること。(動画上の画面をよ~く見てみてください!建物が切れて断面がみえてますよ~)

そして、この秋から追加された新機能、建物のドアを開けて移動すること!なんと、この機能では冷蔵庫のドアまで開けることができます 笑

中2男子’s、大はしゃぎでした 笑笑

それぞれに違ったこだわりどころがあり、個性あふれる家が計画されました。5日間本当にお疲れ様でした!!

 

実際にゴーグルをつけてバーチャル空間に入ると、より現実の世界のように感じられますので、ご興味のある方は薄井工務店まで体験しにいらしてくださいね♪♪

おまちしていま~す♪♪

 

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Post date:2017.11.02

新ショールームがOPEN!!ガスコンロとIHコンロの使い比べや照明器具の違い、ニッチ、造作棚の施工例、床暖房等が体感できちゃいます♪~Our New Showroom Opened!!See, Check, Touch and Feel of Kitchens, Lightings, Decorated Wall, Custom-built Furniture, and so on♪~

English Below…

みなさん、こんにちは!!

今月で、無事にハーフ還暦(要は三十路)を迎える…

オールマイティ従業員のMakiです (´;ω;`)☚

今年も残すところあと1か月半になりましたねー!

2017年も早かったなぁ。。。

こう感じてる時点で、おばさんなんですかねぇ~泣

 

さて!薄井工務店に新施設登場です!

↓ もともと資材いっぱいの倉庫だったところが… ↓

 

なんと! LSR【リビングショールーム】に生まれ変わりましたっっ☆

米杉張りの扉を開けると… ↓

おしゃれな リビングダイニングキッチン がお目見え

 

プロジェクター完備で、VR体験もできちゃいます♪☆

 

床は、弊社で人気の二種類を比べられるようになっています

奥の床が 楢(ナラ)で、手前の床が 杉(スギ)です!

同じ無垢の床材でも木の種類でこんなに色や質感が違います

一部、床暖房も入っていて、暖かさ体感できます♪

 

 造作の棚や、おしゃれな間接照明付きのニッチもあります!

 

 

そして照明の色や明るさを比べられたり、器具の参考にと!

照明器具も種類豊富に設置しています☆

下の写真のダウンライト3つの色がそれぞれ違うのは、わかりますか?

左上が電球色、中央が温白色、右下が昼白色の電球を使っています!

照明プランや配線の参考にも使えます☆

 

そして!極めつけは!!!

2つのキッチン!!!

メーカーは、手前がトクラスさん☆

奥がタカラスタンダードさんです♪

ガスコンロとIHコンロ、両方設置しているので、

ガス IH 比較体験 も可能です♪

 

今は、魚焼きのグリル→ マルチグリル!などと呼ばれる時代に!!!

クッキーや蒸しケーキなども作れますし!

おいしいお肉料理やお魚料理も作れます!!

ボタン操作で、オリジナル設定あり!タイマー付き!

最近のグリルは便利ですね♡

 

 

こちらのLSR【リビングショールーム】も

レンタルスペースとして、施設貸出しております!

3時間1000円~ ご利用いただけます!

下見だけしたいなぁー。という場合でも!

ママ友とのお茶会に使いたい!!という場合でも!

定期的な教室やセミナー会場として使いたい!という場合でも!

ご遠慮なさらずに!

どしどし☆ 0120-913-340 へご連絡ください (^^♪

下記ホームページからもお問い合わせ受付しております☆

→ //u-41.co.jp/rentalspace/

お気軽にどうぞ♪★

 

薄井工務店という場所が、みなさまにとって

楽しくて、可能性や夢、人脈を広げられる場所になりますように

心より願っております

 

Have a nice day 🙂

Maki

 

*ー*-*-*-*-*ー*-*-*-*-*ー*-*-*-*-*ー*-*-*-*

 

Hello!! This is Maki 🙂

I am working as an interior adviser and

events manager at Usuikohmuten!

 

 

We just opened our NEW SHOWROOM!!

There was a warehouse and we had tons of stuff before

 

BUT!! It changed!!

Now, we have Living, Dinning and Kitchen

Also, we have a screen and people can try VR!!

 

 

Everyone can check, touch, feel and try differences of…

① 2 types of floors

 

② 2 kitchens

 

 

③ Gas and IH (Induction Heated) stovetops

 

④ Lighting colors and types

 

⑤ Custom furniture

…and so on ★

 

We rent this Showroom also!!

1,000 yen/ 3 hours!!

I think it is very reasonable, isn’t it!?

 

Please contact us if anyone intarested in 🙂

CALL: 0120-913-340

E-MAIL: info@u-41.co.jp

 

 

Hope our places can make people to be happy 🙂

and, it can be wondeful places for everyone who want to

have opportunities for dreams come ture and

making connections with new people!!

 

 

Have a great day!!

MAKI

 

 

 

 

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Post date:2017.10.06

家の性能ってどう分かるの?-耐震性への家づくり

秋の夕日を見るとモンブランが食べたくなる山縣です。

家づくりの際にお客様から聞かれる事の上位に

「地震とかどうなんですか??」いう事を聞かれます。

 

建物崩壊を招く大地震の恐怖

東日本大震災や熊本地震など、日本に住んでいると「地震」は身近なことですよね。

20余年前の阪神淡路大震災は未曾有の大災害でしたが、亡くなられた方の

半数は15分以内に亡くなられたそうです。

さらに、15分以内に亡くなった方の90%は圧死・窒息で、建物の1階で寝ていたら

1階が地震で崩れて下敷きになってしまった。

この地震が夜中に起きたことを思い出します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(写真 神戸新聞より)

 

 

想定外の力で襲ってくる地震とそれに耐えられる家づくり

熊本地震は阪神淡路大震災の教訓をもとに作られた住宅を襲いました。

それでも地震は住宅業界の想定を超える力で襲ってきました。

最大震度の7を2回。

震度6以上に数えると7回あったそうです。

大震災の教訓もむなしく、真新しい住宅も潰れているものがありました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(写真 日経アーキテクチュアより)

 

 

 

家づくりにおいてどの程度の耐震性能が求められるのか

テレビ画面でその光景を見た方、私も当時は相当な衝撃が走りました。

そうなると、どのくらいの性能があれば熊本地震レベルに耐えられるのかって知りたくなりますよね!?

地震に対する性能は、いわゆる耐震等級という指標で耐震性が分かりやすく表されていますが

ざっくり言うと、耐震等級3あれば熊本地震レベルでも耐える事ができるとの調査結果が出たようです。

つまり、長期優良住宅の基準である等級2では場合によっては倒壊する可能性があるという事です。

場合によるとはどういう意味か分かりませんよね??

 

住宅の耐震性能に影響を与える5つの要因がそれぞれしっかり満たされているか。

・横揺れに対抗する耐力壁の量はどれくらいあるか

・ねじれに対抗する水平床の量は十分か

・耐力壁がバランスよく配置され、1階・2階の壁同士が直下に来るようになっているか

・揺れた時に柱が引っ張られる力に対抗できる力があるか

・それらの力を受けても変形しないよう基礎コンクリートの強度は十分か

薄井工務店ではこれらの項目を構造の専門チームと計画のチェックしております。

計画通りに施工が行われているかは当社の検査担当者と

第三者検査機関がチェックを行います。

 

 

 

 

 

 

現場監査記録書という形で写真や検査担当者の名前入りで保存しております。

 

もっと具体的に相談したい事などありましたらお気軽にお話し下さい!

気軽にご参加いただけるイベントはこちら!

第10回住まいの大相談会!!

皆さまのご来場を心よりお待ちしております^^

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