山縣克紀
管理部 /管理課 管理担当
山縣克紀
人と接する仕事が好きです。住まいに関するあらゆる事を勉強して、 皆様のお役に立ちたいです。

Post date:2018.08.14

土地から建てる注文住宅ー自身の失敗体験からの教訓ー

皆様こんにちは!暑さが心身ともに染みている山縣です。

私は営業マンとしてお客様の家づくりをお手伝いをしている仕事です。

様々なお客様がいらっしゃる中、今回は特に土地から考える注文住宅編として

家づくりのプロ視点からお送りいたします!

 

私自身、土地探しには大変苦労したんですね。

土地の購入には土地の購入申込をするのですが、それが3回も

失敗したのです!! 流石に3回目は泣けます…

入念に準備をしてなお3回失敗。

それくらい希望の土地を買うことは至難の業なのです。

 

ご賢明な方はお気づきかと思いますが

土地を購入する前の準備って何が必要か分からないですよね!

 

大まかな流れはこんな感じです。↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①全体の資金計画を検討する。

例)世帯年収が800万円とした場合、おおよそ6倍の金額が

住宅ローンを借りる事ができる金額となります。※個人差があります。

ですが、その他のやりくりのために毎年の返済金額は手取り年収の25%以内に抑えるようにしましょう。

 

②建てたい家の枠組みを作る。

例)平屋で30坪3LDK、駐車場は3台分でお庭もしっかり作りたい。

予算は土地・建物・諸経費・外構工事の総額で4000万円以内。

希望の家を作るためには土地以外に2800万円かかりそうだと分かった。

土地の予算は1200万円位だな。

 

③住宅ローンの仮審査を通しておく。

例)現金は1000万円、住宅ローンは3000万円を借りる計画で仮審査はOKに。

 

④ここから土地探しのスタート!

※下に要約がありますので、飛ばしたい方は下へ!

ー土地を選ぶ際の15ポイント!-

①水道
敷地内に水道管が入っているか?入っていても口径は?
鉛管等口径が小さければ道路を掘削して、本管の取り出しが必要。
②ガス
都市ガス地域かプロパンガス地域か? 当初の料金と使い始めてからの料金は?
③排水
本下水か浄化槽か?雨水の処理は?
浄化槽の地域では100万円以上UP、補助金制度は地域によって異なります。
④造成地
ミニ開発や分譲地で落とし穴が・・・。
以前の敷地は切土か盛土か?軟らかい地盤なら基礎補強も。
⑤ガケ地
敷地がガケに面してないか?
隣の敷地のガケでも、そのままでは建たない地域も・・・。

⑥敷地形状
同じ坪数でも道路付け、土地の形で・・・。
その敷地に理想の間取りで建ちますか?車を置いたら人が通れない?
⑦地目
その土地が昔、田んぼや畑だったら・・・。
土地の登記簿謄本を見ると、更地の前の土地の歴史がわかります。⑧境界杭
40坪だと思っていたけど、測量したら・・・。
杭が間違っていたら、敷地も小さくなり、建物も・・・。
⑨周辺状況
高圧線・埋設物・お墓等、物件案内だけでは判らないこ
とも。周辺によりかなり安い土地には何かあるのでは?

⑩建築条件
土地は気に入ったが、特定建築業者では・・・。不動産
業者と建築業者がつながっているケースもあります。
⑪学区
目の前が学校でも・・・。
行政区が道路一本挟んで違う場合だと、遠い学校も・・・。
⑫周辺環境
工場や飲み屋さん、飛行機等騒音問題は・・・。
現地を見たのが日曜日の昼間。平日の昼間は?夜間は?交通量は?

⑬資金計画
土地・建物・諸費用等を含めた資金計画は?銀行等は
土地のみでは融資してくれません。
⑭用途地域
40坪の3階建てを建てたい!建ぺい率・容積率・建物高
さ等の制限があり希望の間取りが取れないケースも。
⑮道路
敷地が道路に面してるか?面していても道路幅は?
道路幅が4mに満たないとセットバックが必要。

 

長々と書いてしまいしたが、要約してみると…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この5つを確実に確認するようにしましょう。

⑤土地が見つかり、購入申込書を売主に提出します。

※購入予約のようなものです。

 

⑥売主側、買主側双方の条件が折り合ったら晴れて土地の契約となります。

 

⑦その後、住宅会社と工事請負契約をして、注文住宅が完成します。

 

その間、完成いまでには早くとも半年~1年はかかります。

人生の中で一番高い買い物となりますので、準備は入念に。

土地の購入はいち早く。大変ですが頑張りましょう!!

 

山縣

 

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Post date:2018.05.25

薄井工務店カタログ作成中!家のことなら…

皆さまこんにちは!

最近の劇太りを幸せ太りと言い訳している営業の山縣です。

 

自宅に帰ると玄関まわりが明るく照らされいると気持ちいいですね!
※照明計画が素晴らし…自画自賛っ…ぁ

そして家の中に入るとご飯の匂いが漂っていてもうお腹いっぱい食べるしかないですよね(*ノωノ)

ってな訳で太る太る…ヨガ教室通おうかな。

 

さて、今まで薄井工務店ではカタログをまとめて製作したことがなかったのですが、

今後のお客様のためにカタログ作りをはじめました!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カタログ構成は

・会社案内  -会社の歴史や事業への想い、組織体制や保証について

・素材・工法 -家づくりへのこだわり(木材や設備、性能)について

・自由設計  -注文住宅(木づかいの家)のコンセプトや仕様、OB様のご感想について

・規格住宅  -規格住宅(ゆとりの家)のコンセプトや仕様、設計プランについて

・リノベーション -リノベーションのコンセプトや仕様、リノベ事例について

計5種類のカタログを急ピッチで製作しております!

 

いやー上の会社案内から作っているのですが、1ヶ月かけてようやく素材・工法の入稿まで終わりました。

写真とか文章の素材作りが大変です( ;∀;)

これを見て少しでも薄井工務店の家づくりを知っていただければ嬉しい限りです!

 

会社のホームページから資料請求ができますので、お気軽にお問い合わせください(^^♪

もしくは↓のページから直接お問い合わせ頂けます!

 

総合お問合せ

 

 

次は自由設計!一番メインのカタログなので盛り沢山でお送りせねば!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宇都宮市で注文住宅・リフォーム・外構工事を検討中の方はぜひ

薄井工務店までお問い合わせください(^^♪

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Post date:2018.02.19

本物の無垢材に徹底的にこだわるということー新潟の中堅工務店にお邪魔しました!

少しずつ春の訪れを感じる季節となってきましたね!

そして春の訪れと共に鼻のムズムズが加速している山縣です( ゚Д゚)

皆様は花粉症ですか?ナイスな対策方法ないかなぁ…

皆さんと接する機会の多い営業マンとしては辛い時期ですね!

 

さて早速ですが、少し前に大雪の新潟県に行って参りました。

現地の中堅工務店さんにお邪魔してきたのです。

その会社は無垢材を使うことに徹底的にこだわった建物を

作っているとのことで、当社も木にこだわりを持つ者として

色々見学させていただきました(^^♪

 

 

 

ロフトからの写真です。

天井が低いのを利用して畳敷きになっていました。なるほど!

 

 

 

 

キッチン周りも木をふんだんに取り入れた雰囲気。

腰板や飾り、構造を見せる真壁の作りでとことん『木』を見せる工夫が!

 

 

 

1階と2階の間に空気が抜ける格子床がありました。

改めて大きな吹抜を設けなくても空気が循しやすいような工夫がありました!

設計次第ではダクト換気を設ける箇所が減るかもしれませんね(^^♪

 

 

 

最後に一番びっくりしたのがこれです。

クローゼットは天井も壁も床も、棚材まで全て桐材でできていました。

桐(キリ)は防虫効果の高い木材で、昔はタンスの材料に使われていたようです。

桐でできたタンスは加工が難しく、高級品だったようですね!

 

こちらの収納内部を全て桐で仕上げる工事は薄井工務店でも取り入れることが決定しました!

 

若い年代の方には、桐材を収納に使うことがピンとこない方もいるかと思いますが、

私が感じた感想としては単なる収納から、衣服を大容量に収納しながらも守ってくれる場所。

現代版の高級収納といった印象です。今後どんどん取り入れられること間違いなし(^^)/

 

 

 

新潟ってやっぱり寒かったのですが、床材に桐とか赤松を使っていて床がひんやりしないのが

いいなと思いました。しかも、表面に自然塗装が施されているので汚れもつきにくいときた。

桐なんかは杉より濃い色合いなので、使いやすそうな感じですね!

お客様にもご体感いただける場所とサンプルを急いで準備して、ぜひ取り入れていただけるように

ご提案しなければと使命感にかられました。

 

 

 

栃木・宇都宮は暑さ、寒さ共に厳しい地域です。

大昔は夏を主とする家づくりが当たり前でしたが、省エネが叫ばれる昨今

今は冬を主として設計することで、お金はもちろん、健康増進にもつながります。

そんな今時の住宅には一昔前のように新建材に囲まれた住宅より

自然素材に包まれて、明るく暖かな家づくりのお役に立てればと日々精進中の山縣なのでした。

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Post date:2017.10.06

家の性能ってどう分かるの?-耐震性への家づくり

秋の夕日を見るとモンブランが食べたくなる山縣です。

家づくりの際にお客様から聞かれる事の上位に

「地震とかどうなんですか??」いう事を聞かれます。

 

建物崩壊を招く大地震の恐怖

東日本大震災や熊本地震など、日本に住んでいると「地震」は身近なことですよね。

20余年前の阪神淡路大震災は未曾有の大災害でしたが、亡くなられた方の

半数は15分以内に亡くなられたそうです。

さらに、15分以内に亡くなった方の90%は圧死・窒息で、建物の1階で寝ていたら

1階が地震で崩れて下敷きになってしまった。

この地震が夜中に起きたことを思い出します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(写真 神戸新聞より)

 

 

想定外の力で襲ってくる地震とそれに耐えられる家づくり

熊本地震は阪神淡路大震災の教訓をもとに作られた住宅を襲いました。

それでも地震は住宅業界の想定を超える力で襲ってきました。

最大震度の7を2回。

震度6以上に数えると7回あったそうです。

大震災の教訓もむなしく、真新しい住宅も潰れているものがありました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(写真 日経アーキテクチュアより)

 

 

 

家づくりにおいてどの程度の耐震性能が求められるのか

テレビ画面でその光景を見た方、私も当時は相当な衝撃が走りました。

そうなると、どのくらいの性能があれば熊本地震レベルに耐えられるのかって知りたくなりますよね!?

地震に対する性能は、いわゆる耐震等級という指標で耐震性が分かりやすく表されていますが

ざっくり言うと、耐震等級3あれば熊本地震レベルでも耐える事ができるとの調査結果が出たようです。

つまり、長期優良住宅の基準である等級2では場合によっては倒壊する可能性があるという事です。

場合によるとはどういう意味か分かりませんよね??

 

住宅の耐震性能に影響を与える5つの要因がそれぞれしっかり満たされているか。

・横揺れに対抗する耐力壁の量はどれくらいあるか

・ねじれに対抗する水平床の量は十分か

・耐力壁がバランスよく配置され、1階・2階の壁同士が直下に来るようになっているか

・揺れた時に柱が引っ張られる力に対抗できる力があるか

・それらの力を受けても変形しないよう基礎コンクリートの強度は十分か

薄井工務店ではこれらの項目を構造の専門チームと計画のチェックしております。

計画通りに施工が行われているかは当社の検査担当者と

第三者検査機関がチェックを行います。

 

 

 

 

 

 

現場監査記録書という形で写真や検査担当者の名前入りで保存しております。

 

もっと具体的に相談したい事などありましたらお気軽にお話し下さい!

気軽にご参加いただけるイベントはこちら!

第10回住まいの大相談会!!

皆さまのご来場を心よりお待ちしております^^

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Post date:2017.07.08

断熱とか気密って、家に関する健康とお金に結び付きますねー家づくりで迷ってませんか?-

梅雨がちらほら晴れそうな季節ですね!

 

ついこの間、東京駅前の千疋屋さんで

ずーっと前から食べたかったパフェを食べて

幸福と感動を覚えた山縣です。お財布は泣いています。。トホホ

 

 

「トリプルガラス体感+築地散策ツアー」開催決定!

薄井工務店では今季から

「人にやさしい住まい 木づかいの家づくりを 地域と共に目指していく」

を会社の経営理念として出発しております。

その理念を住まう方により実感していただくため、注文住宅の標準仕様を

全面見直しを行いました。

7月17日「トリプルガラス体感+築地散策ツアー」と題しまして

学びあり、楽しみありのツアーを企画致しました!

イベント内容はこちら↓

新しい暮らしへのご提案(^^♪

ご予約はお気軽にご連絡下さい(^^)/

TEL : 0120-913-340

mail : yamagata@u-41.co.jp

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最大の変更点は外部サッシの超高性能化です。

これは主題にあった健康とお金に直結する部分ですので、

ぜひ学んでいただきたいですね!

 

詳しくは下記へどうぞ↓

 

(さらに…)

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Post date:2017.05.29

工務店で実際に建てた方の感想って気になりますよね-家づくりで迷ってませんか?-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは!薄井工務店の山縣です。

だんだん夏らしい陽気になってきましたね!皆さまはいかがお過ごしでしょうか?

私は会社のお庭でお昼を食べて休憩するのがホッとする季節に癒されております。

コンビニのおにぎりも数倍美味しく感じます^^

 

今回は実際にお家を建てられた方のお宅に検討中のお客様とお伺いさせて致しました!

南側と東側に道路が面したお宅で、建物の形がコの字型をしております。

道路に面した角地ということもあり、オープンな部分とクローズする部分を

上手く取り込んだプランを気に入っていただいたOB様です。

 

(さらに…)

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Post date:2017.02.25

ZEH(ゼッチ)噂の超高断熱・超高気密住宅を体験できるモデルハウスでの宿泊イベントを実施しました!

    ゆとりの家×ZEHの家の暖かさが、激寒のアパートと比べ物にならないさまに

驚きを隠せないで最近小踊りしている山縣です。

 

いやー

巷ではゼッチだのZEHだので騒がれていますが、

23年前から断熱・気密にこだわって家作りをしている

薄井工務店にとってはようやく時代が追いついてきた!?

という事でしょうか。

もちろん薄井工務店でも「薄井工務店の家×ZEH」として、

ご提案させていただける住宅仕様をご用意しております。

「薄井工務店の家×ZEH」はこちら

 

中でも今回は弊社イベントで初の宿泊体験を行いました。

2組の方が宿泊されましたが、暖かさに関してやはり

驚かれていました。

それもそのはず。

薄井工務店の最高グレードであるW断熱工法と樹脂サッシ(一部真空トリプルガラス)を使った

超高断熱・超高気密住宅です。こちらの家の断熱性能は

UA値=0.35(BELS評価ラベルによる)で、業界・弊社内トップレベルの断熱性能を誇ります。

分かりやすく表現すると、エアコン1台を一日4時間運転するだけで

外気温が0度になる日でも室温20度をキープしております。

*ZEH基準で言う北海道仕様となります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3月も土曜日限定で宿泊体験イベントを行いますので、ぜひご予約下さい(^^)/

0120-913-320 担当:薄井真弓・山縣(やまがた)

 

薄井工務店のご提案商品!

様々なご要望をお持ちのお客様に、わがままに答える幅広い仕様を揃えた注文住宅!

低価格・高性能で長く使うためにデザインにもこだわったセミオーダー型規格住宅!

築20年過ぎて、寒いなぁ、水回りや外部が傷んできたなぁ、

子供が外に出たから間取りを変えたいなぁ…にお答えする薄井工務店のリフォーム!

駐車場を増やしたい。庭木のお手入れやデッキ・ガゼボが欲しい。薄井工務店のガーデン!

ぜひご利用下さい(^^)/

 

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