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Staff：薄井寿男
Date：2011.09.30
今は本当に建て時？？
今週は3日間交代でＦＰ研修(ファイナンシャルプランナー）のため東京に行ってました。
先月資金計画の専用ソフトを導入したのでその研修です。
いや～それにしても 『知れば天国・しらなきゃ地獄』 とはこのこと！！
家を買うより、ローンを買うと思った方がいいですね。
いろんな制度の取り扱い、時期、タイミングによりこんなに違いがでるとは！！
現在の超低金利時代に建てないのは本当に損だというのがよ～くわかりました。
たとえばこんなご家族が家を建てる検討をしていたとします。
■ ご主人35歳 年収５００万
■ 扶養は妻と子供2人（5歳と2歳）
■ 現在家賃6万円のアパート暮らし
■ 手持ち金２００万円
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このような設定の方が今すぐ建てるのか？ 5年後に建てるのか？
この方は頭金をもう少し貯め、500万にしてから5年後に建てようと考えました。
２５００万の借入予定を２２００万にして30年ローンを25年にするという考えです。
そうすればローンの借り入れも減り、返済期間も5年短くなるからと思いました。
さ～て、得をするのか？ 損をするのか？
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5年後建てる場合のメリットは？
（メリット）
頭金が貯まる ・ 借入額が減る ・ 返済期間が短い
（デメリット）
家賃がかかる
金利が上がるかもしれない
消費税が上がるかもしれない
長期優良住宅の補助金がなくなる
住宅取得減税制度がかくなる
繰り上げ返済がしずらくなる
物価が上昇するかもしれない
などなど、予測もありますがほぼ確実な内容ばかりです。
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さ～て どっちが得か？？？
答えは ○○○万円 こっちがお得！！！！！
詳しくは来月の資金計画セミナーにて (^^ゞ
